近日，廣東省廣州市住房和城鄉建設局聯合市規劃和自然資源局印發了《保障性租賃住房項目認定辦法配套文件的通知》，支持產業園區工業企業利用自有工業項目配套用地建設宿舍型保障性租賃住房，支持企事業單位利用自有存量土地建設保障性租賃住房。

通知指出，對于已批（含土地已出讓的在建項目和已建成項目）工業用地，可調整用地控制指標建設宿舍型保障性租賃住房，項目宗地內允許配建的行政辦公及生活配套服務設施用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積（計容）占項目總建筑面積（計容）的比例上限由15%提高到30%（簡稱“雙控指標”），提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房。對于新批工業用地項目，用地權屬人可根據租賃住房需求情況，申請不高于雙控指標要求的用地面積及建筑面積用于建設宿舍型保障性租賃住房。

對于企事業單位利用自有存量土地新建保障性租賃住房的，通知提出，土地用途原為非居住用地需變更用途建設保障性租賃住房的，申報人可按照土地用途變更的規定，取得規劃和自然資源部門的同意，并辦理變更登記。土地使用權通過劃撥批準文件獲得的，可繼續保留劃撥方式。

兩種建設保障性租賃住房的項目，都可以采取自建或與其他市場主體合作建設運營方式；同時，憑保障性租賃住房項目認定書按規定享受相關土地、財稅和金融支持政策，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

通知還對這兩種項目建設保障性租賃住房提出建設和運營管理要求。例如，在確權登記方面，產業園區保障性租賃住房不得單獨進行分割登記、轉讓或抵押，但可以隨產業用房按比例以幢、層、間等為基本單元進行分割登記、轉讓或抵押；而企事業單位保障性租賃住房不動產登記的房屋產權性質為“保障性租賃住房”，項目建成后以棟為最小單元辦理產權登記。附記欄注“本物業為保障性租賃住房，應以棟為最小單元整體確權、整體轉讓，不得分割登記、分割轉讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售”。

對于產業園區保障性租賃住房，原則上以本企業員工或者同一產業園區內企業員工租住為主；對于企事業單位保障性租賃住房，允許優先向本單位符合條件的職工定向出租。有剩余房源可向其他符合條件的新市民、青年人群體出租。

兩類保障性租賃住房的租金標準，均按廣州市保障性租賃住房有關規定執行，應低于同地段同品質的市場租賃住房租金（或租賃住房評估租金）。